标题： 北京小产权房购买风险及律师建议：李女士的购房经历

内容：

案例背景

李女士在房地产网站上发现了一套位于北京郊区的小产权房，价格诱人，环境优越。然而，在交易过程中，她发现了一些潜在问题，于是寻求律师的帮助。

风险分析

1. 产权不合法：小产权房未经正规审批，没有国家颁发的产权证，法律保障缺失。
2. 无法办理房产证：由于不符合国家规定，小产权房无法获得合法的房产证，无法进行房产登记和正规交易。
3. 政策风险：政府可能对小产权房进行清理和整治，购房者面临被拆除的风险。
4. 交易纠纷：小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以保障。
5. 贷款和按揭限制：金融机构通常不接受小产权房作为抵押，购房者资金压力大。

律师建议

1. 核实产权信息：购买前，通过相关部门核实房屋的产权情况，确认房屋的合法性和可交易性。
2. 了解政策风险：关注政府对小产权房的政策，评估未来可能面临的政策风险。
3. 签订详细合同：与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并约定违约责任。
4. 考虑长期持有风险：由于小产权房存在无法取得合法产权证的风险，购买后需考虑长期持有的风险和成本。
5. 避免高风险投资：除非对政策和法律风险有充分认知，建议尽量避免购买小产权房。

律师的价值

1. 法律尽职调查：律师帮助李女士核实房屋的产权状况，评估购买风险。
2. 合同审查与拟定：律师审查和拟定购房合同，确保合同条款合法合规，维护李女士的权益。
3. 政策咨询：律师提供关于小产权房的最新政策和法律咨询，帮助李女士做出明智的决策。
4. 纠纷解决：如发生法律纠纷，律师提供专业的法律服务，协助李女士解决问题。

总结

购买北京小产权房存在较大的风险，务必在专业律师的协助下进行，以确保交易的合法性和安全性。避免因忽视细节和政策风险带来的巨大损失。