导读

在征收拆迁过程中，尤其是农村，由于缺乏合法的权证，很多房屋在拆迁补偿谈判中突然变成了“违建”，导致老百姓的权益受损。2021年，我们如何合法应对和维权？本文将探讨违建的定义、认定以及补偿问题。

什么样的房屋会被认定为违建？

违建的定义有广义和狭义之分。广义上，它是指违反土地管理、城乡规划、水利、交通运输等法律、法规的建筑物和构筑物；狭义上，仅指违反城乡规划法律、法规的建筑物和构筑物。根据《城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，以及未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物，都将被认定为违建。

认定“违建”谁说了算？

根据法律规定，对于城市违建的认定一般由规划局或规划委员会及省级政府的授权城市管理综合行政执法局（城管）进行；农村违建的认定则由乡、镇人民政府负责。

无证≠违建

无证房产生的原因多种多样，包括历史政策原因、政府承诺未兑现、房屋所有人过失或故意等。因此，对“无证房”性质的认定要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定，不能一概而论。

违建必须拆吗？

并非所有违建都需要拆除。根据《城乡规划管理》相关规定，对违法建筑的处理应根据其对现有规划的影响程度来决定。如果影响不严重且可以补救，则无需拆除；如果影响严重但不能拆除，或者属于村民唯一住宅、自留地范围内的附属建筑等，可以考虑采取补救措施合法化。

结语

在征收拆迁中，被征收人应时刻警惕各种逼迁或降低补偿的手段。当遇到自己无法判断的问题时，应及时咨询专业律师，确保自己的权益不受侵害。同时，根据法律规定，被征收人在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内有权提起行政复议，6个月内有权提起行政诉讼。如果房屋被强拆，也应在知道强拆之日起6个月内提起诉讼维权。

维权路上，法律是我们的武器，知识是我们的盾牌。让我们在2021年，共同为合法权益而战！