1. 农村宅基地概述
农村宅基地,作为我国土地管理法中的名词,是农村村民用于建造住宅的土地。其法律依据包括土地管理法、国土资源部的行政法规,以及各省的宅基地管理办法。在我国,坚持贯彻一户一宅政策,村民需经过申请审批才能使用宅基地。一般流程包括申请、现场勘查、填写申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样、验收发证等步骤。
2. 农村宅基地征收补偿
当农村宅基地被征收时,补偿方式通常分为货币补偿和安置补偿。货币补偿是根据当地地价等情况进行照价赔偿;安置补偿则是在其他规划区内重新划一块宅基地或安置小区内的安置房的置换补偿。具体的安置补偿标准由当地政府出台的相关标准决定。同时,宅基地上的房屋同样可以得到补偿,一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。房屋拆迁补偿的计算公式为:宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
3. 宅基地补偿标准
各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。若按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,可增加安置补助费。
请注意,以上信息仅供参考,实际的标准和情况需要咨询当地的政府部门。另外,一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。
来源:中师征地拆迁律师
附:图片描述
图中展示了农村房屋拆迁和宅基地补偿的相关知识,包括宅基地的申请流程、征收补偿方式、补偿标准等。同时,图中还提供了具体的补偿计算公式和补偿标准的确定方式,帮助读者更好地理解农村宅基地补偿的相关内容。
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