1. 房产税按面积征收

房产税是一种财产税，其征税标准并不取决于房屋套数，而是与住房面积直接相关。

2. 房产税征收标准与试点情况

我国房产税目前仅在重庆和上海试点，因此没有全国统一的征收标准。不过，重庆对划定标准的高端住宅征收房产税，而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收。另外，有包含人均60平米住房面积内的19种情况，房产税是免征的。

1. 超出人均60平米需缴税

除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。另外，商业房产每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

以上海为例，房产税起征点人均60平方米，即人均60平米以下的居住面积，免征房产税，但超出60平米部分的面积，要按照新房交易单价计算总价的70％，按0.6％的税率征收房产税。

1. 从价计征

年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 从租计征

年税率12%，以房产租金收入为计税依据，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

以下情况，房产税予以免征：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2. 国家机关、人民团体、军队自用的房产（与上一点重复，应删除）；

3. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

4. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

5. 个人非营业用的房产；

6. 经财政部批准的其他房产。

【END】 以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

图片说明： 图片展示了房产税征收的详细解读，包括税率、征收标准、免征条件等，帮助读者更好地理解房产税的征收情况。